Chúng tôi hoạt động 24/7 và luôn sẵn sàng giải đáp cho bạn
x
Bộ phận kinh doanh
Hỗ trợ 24/7
Tổng quan dự án
Fenica Dĩ An là dự án căn hộ mới nổi bật tại khu Đông TP.HCM, thu hút sự quan tâm nhờ vị trí kết nối thuận tiện, mức giá vừa tầm và thiết kế hướng đến nhu cầu ở thực. Tọa lạc tại trung tâm Dĩ An, dự án sở hữu lợi thế di chuyển nhanh về TP. Thủ Đức, các khu công nghiệp và trục giao thông huyết mạch, đồng thời mang đến không gian sống hiện đại, phù hợp cho cả an cư lẫn đầu tư dài hạn.
| Tên dự án | FENICA |
| Địa chỉ | Đường Trần Quang Diệu, P. Tân Đông Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Công Ty TNHH Đầu Tư Dự Án Phượng Hoàng |
| Phát triển dự án | DLR (Dalat Realco) |
| Quy mô | 5.537 m2 gồm 2 block cao 22 tầng và 2 hầm |
| Số lượng sản phẩm | 579 căn hộ thương mại cao cấp |
| Bảng giá bán | Bảng giá căn hộ Fenica Dĩ An dự kiến từ 36.5 triệu/m2 |
| Thời gian bàn giao | Dự kiến quý 4/2027 |
| Nội thất bàn giao | Chủ đầu tư bàn giao nhà hoàn thiện tặng nội thất cơ bản |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng sở hữu lâu dài. (Người nước ngoài sở hữu 50 năm) |
Vị trí dự án
Dự án Fenica Dĩ An sở hữu vị trí chiến lược ngay lõi phát triển đô thị mới Đông Bắc TP.HCM, nơi được định hướng theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng hiện đại. Dự án nằm trên trục đường Trần Quang Diệu, khu vực đang được quy hoạch mở rộng lên 22m, đồng thời hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông liên vùng trọng điểm như Vành đai 3 TP.HCM, Mỹ Phước – Tân Vạn và tuyến Metro số 1 kéo dài từ Suối Tiên đến Thành phố Mới Bình Dương trong tương lai gần.
Từ Fenica, cư dân dễ dàng kết nối nhanh đến TP. Thủ Đức, khu công nghệ cao, làng đại học, các khu công nghiệp lớn như Sóng Thần, VSIP cũng như trung tâm TP.HCM. Đây là lợi thế đặc biệt dành cho nhóm chuyên gia, người trẻ làm việc tại khu Đông hoặc khách hàng đang tìm kiếm một nơi an cư vừa thuận tiện di chuyển, vừa đón đầu tiềm năng tăng giá dài hạn.
Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, Fenica còn nằm trong vùng quy hoạch khu đô thị thương mại – dịch vụ và công nghiệp công nghệ cao quy mô hơn 1.200ha. Điều này mở ra tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội trong tương lai khi khu vực Dĩ An đang từng bước chuyển mình thành một cực tăng trưởng mới của vùng đại đô thị TP.HCM.
Xem thêm: Căn hộ The Emerald Boulevard
Tiện ích dự án
Không chỉ chú trọng vị trí kết nối, Fenica Dĩ An còn được phát triển theo định hướng căn hộ hiện đại dành cho nhu cầu sống thực, nơi mọi tiện ích thiết yếu đều được bố trí ngay trong nội khu để phục vụ trọn vẹn cuộc sống mỗi ngày. Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, Fenica sẽ sở hữu hơn 25 tiện ích nội khu cùng 2 tầng hầm đậu xe, mang đến không gian sống tiện nghi và riêng tư cho cộng đồng cư dân trẻ năng động.
Hệ tiện ích nội khu được thiết kế theo phong cách tinh gọn nhưng đầy đủ công năng với hồ bơi thư giãn, phòng gym, khu thương mại, công viên cảnh quan, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng và cả phòng livestream dành cho thế hệ cư dân trẻ yêu thích sáng tạo nội dung số. Tất cả được bố trí ngay trong khuôn viên dự án, giúp cư dân dễ dàng tận hưởng cuộc sống tiện lợi chỉ trong vài bước chân.
Bên cạnh hệ tiện ích nội khu, Fenica còn sở hữu lợi thế kết nối nhanh đến chuỗi tiện ích ngoại khu hiện hữu tại Dĩ An và khu Đông TP.HCM như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, chợ truyền thống, khu công nghiệp và các khu đô thị lớn. Nhờ vị trí nằm trong khu vực phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư, cư dân Fenica có thể dễ dàng tiếp cận mọi nhu cầu học tập, làm việc, mua sắm và giải trí trong thời gian ngắn.
Đặc biệt, việc tọa lạc trong lõi phát triển đô thị TOD gắn liền với tuyến Metro tương lai không chỉ giúp gia tăng khả năng kết nối mà còn mang đến những đặc quyền sống hiện đại cho cư dân Fenica. Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp nâng cao chất lượng sống, đồng thời gia tăng tiềm năng khai thác cho thuê và giá trị bất động sản trong dài hạn.
Mặt bằng dự án
Mặt bằng Fenica Dĩ An được quy hoạch theo định hướng tối ưu công năng sử dụng và phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng trẻ hiện nay. Dự án phát triển nhiều loại hình căn hộ từ 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ+ đến 2 phòng ngủ với thiết kế hiện đại, diện tích vừa phải nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi trong quá trình sử dụng.
Theo mặt bằng tổng thể, các tầng căn hộ được bố trí khoa học nhằm tối ưu khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên, đồng thời hạn chế hành lang dài bí bách thường thấy ở nhiều dự án tầm trung. Hệ thống thang máy, lối thoát hiểm và khu vực sinh hoạt chung được sắp xếp hợp lý, giúp gia tăng trải nghiệm sống riêng tư và thuận tiện cho cư dân.
Các layout căn hộ tại Fenica mang phong cách trẻ trung và linh hoạt, đặc biệt phù hợp với xu hướng sống hiện đại. Dòng căn hộ 1 phòng ngủ và 1 phòng ngủ+ được xem là sản phẩm chủ lực khi vừa phù hợp tài chính của người trẻ, vừa có khả năng khai thác cho thuê tốt nhờ vị trí gần khu công nghiệp, làng đại học và TP. Thủ Đức. Trong khi đó, các căn hộ 2 phòng ngủ sẽ là lựa chọn phù hợp cho gia đình trẻ cần không gian sinh hoạt rộng rãi nhưng vẫn tối ưu chi phí sở hữu.
Một điểm đáng chú ý trong thiết kế Fenica là sự tập trung vào trải nghiệm sống thực tế thay vì chạy theo diện tích lớn. Không gian phòng khách liên kết ban công, khu bếp bố trí gọn gàng và các phòng ngủ đều ưu tiên khả năng lấy sáng tự nhiên giúp căn hộ trở nên thoáng và dễ chịu hơn trong quá trình sử dụng hàng ngày.
Với định hướng sản phẩm rõ ràng, Fenica Dĩ An được đánh giá phù hợp với nhiều nhóm khách hàng là người trẻ mua nhà lần đầu, chuyên gia làm việc tại khu Đông TP.HCM, gia đình trẻ cần nơi an cư gần trung tâm hoặc các nhà đầu tư đang tìm kiếm dòng căn hộ có giá trị khai thác cho thuê tốt và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Nhà mẫu dự án
Nhà mẫu Fenica Dĩ An được thiết kế theo phong cách hiện đại, trẻ trung và tối ưu công năng sử dụng, phản ánh đúng định hướng sản phẩm dành cho nhu cầu ở thực của người trẻ và gia đình trẻ hiện nay. Không gian căn hộ được bố trí hài hòa với phòng khách liên thông ban công, khu bếp gọn gàng và hệ cửa kính lớn giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên, mang lại cảm giác rộng rãi và thông thoáng hơn so với diện tích thực tế.
Bên cạnh thiết kế layout thông minh, Fenica còn chú trọng tiêu chuẩn nội thất bàn giao nhằm mang đến trải nghiệm sống tiện nghi ngay khi nhận nhà. Các hạng mục hoàn thiện dự kiến bao gồm sàn, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa, thiết bị điện cơ bản và khu bếp được lựa chọn theo phong cách hiện đại, phù hợp với xu hướng sống năng động của cư dân trẻ. Đây được xem là điểm cộng giúp khách hàng dễ dàng hoàn thiện không gian sống theo phong cách cá nhân mà vẫn tối ưu chi phí ban đầu khi sở hữu căn hộ.
Giá bán dự án
Theo thông tin từ chủ đầu tư, giá bán căn hộ Fenica Dĩ An dự kiến từ 36.5 triệu/m2, được xem là khá cạnh tranh trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ khu Đông TP.HCM và Dĩ An liên tục tăng trong những năm gần đây. Với lợi thế nằm trong khu vực phát triển TOD, liền kề các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và Metro số 1 kéo dài, mức giá này được đánh giá phù hợp cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.
So với nhiều dự án mới tại TP. Thủ Đức đang dao động từ 60 – 100 triệu/m2 hoặc các dự án trung tâm Thuận An đã vượt mốc 45 – 55 triệu/m2, Fenica sở hữu lợi thế lớn về giá bán khi vẫn đảm bảo khả năng kết nối nhanh về TP.HCM. Đây được xem là cơ hội phù hợp dành cho người trẻ muốn sở hữu căn hộ đầu tiên với mức tài chính vừa tầm nhưng vẫn kỳ vọng tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Dựa trên mức giá dự kiến, bảng giá bán các dòng sản phẩm tại Fenica có thể dao động như sau:
| Loại căn hộ | Diện tích (m2) | Giá bán dự kiến |
| 1 phòng ngủ | 43 m2 | từ 1,5 – 1,6 tỷ |
| 1 phòng ngủ+ | 49 m2 | từ 1,79 – 1.95 tỷ |
| 1 phòng ngủ+ (góc) | 50 m2 | từ 1.82 – 2.0 tỷ |
| 2 phòng ngủ (góc) | 66 m2 | từ 2,4 – 2,6 tỷ |
| 3 PN (1 căn duy nhất) | 98 m2 | ~3.55 tỷ |
Mức giá trên được đánh giá khá phù hợp với nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia làm việc tại khu Đông TP.HCM hoặc các nhà đầu tư đang tìm kiếm dòng căn hộ có khả năng khai thác cho thuê tốt. Đặc biệt, khi kết hợp cùng các phương thức thanh toán giãn tiến độ và hỗ trợ dòng tiền linh hoạt, Fenica Dĩ An đang trở thành một trong những dự án nổi bật ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền khu vực giáp ranh TP.HCM trong giai đoạn 2026.
Hình thức thanh toán
Fenica Dĩ An triển khai nhiều phương thức thanh toán linh hoạt nhằm phù hợp với đa dạng nhu cầu tài chính của khách hàng hiện nay. Điểm nổi bật của dự án là các phương án đều được thiết kế theo hướng giảm áp lực dòng tiền ban đầu, giúp người trẻ và gia đình trẻ dễ dàng tiếp cận cơ hội sở hữu căn hộ tại khu Đông TP.HCM.
Phương thức thanh toán chuẩn 1%/tháng được xem là lựa chọn an toàn và cân bằng dành cho phần lớn khách hàng mua ở thực. Theo tiến độ dự kiến, khách hàng thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán, tiếp tục thanh toán thêm 10% sau mỗi 2 tháng và sau đó chỉ cần đóng khoảng 1% giá trị căn hộ mỗi tháng đến thời điểm nhận nhà vào tháng 3/2028. Hình thức này giúp giảm áp lực tài chính đáng kể và phù hợp với nhóm khách hàng có thu nhập ổn định muốn chủ động cân đối dòng tiền dài hạn.
Bên cạnh đó, phương thức “30% đến khi nhận nhà” đang nhận được nhiều sự quan tâm nhờ ưu điểm chỉ cần thanh toán tổng cộng khoảng 30% giá trị căn hộ trong suốt quá trình xây dựng. Sau khi ký hợp đồng mua bán 20%, khách hàng thanh toán thêm 10% sau 2 tháng rồi được giãn tiến độ đến thời điểm nhận nhà mới tiếp tục thanh toán. Đây là lựa chọn phù hợp với khách hàng đầu tư trung hạn hoặc những người muốn giữ dòng tiền để phục vụ công việc kinh doanh trong thời gian dự án triển khai.
Trong khi đó, phương thức “mua nhà bằng lương” với lộ trình thanh toán khá nhẹ nhàng. Khách hàng thanh toán 10% khi ký hợp đồng, thêm 10% sau 2 tháng và sau đó đóng cố định khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng cho đến khi nhận nhà. Hình thức này được xem là giải pháp phù hợp dành cho người trẻ mua nhà lần đầu, nhân sự văn phòng, chuyên gia trẻ hoặc các cặp vợ chồng mới cưới đang tìm kiếm căn hộ có mức thanh toán hàng tháng tương đương chi phí thuê nhà.
Ngoài ra, phương án hỗ trợ vay ngân hàng sẽ là giải pháp phù hợp dành cho nhóm khách hàng muốn sử dụng đòn bẩy tài chính để sở hữu nhà sớm. Ưu điểm của hình thức này là giảm áp lực thanh toán ban đầu và tận dụng được dòng tiền linh hoạt hơn. Tuy nhiên, khách hàng cũng cần cân nhắc khả năng chi trả lãi vay trong dài hạn cũng như lựa chọn mức vay phù hợp với thu nhập thực tế.
Nhìn chung, việc đa dạng phương thức thanh toán giúp Fenica Dĩ An tiếp cận được nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ người trẻ mua nhà lần đầu, chuyên gia làm việc tại khu Đông TP.HCM cho đến các nhà đầu tư đang tìm kiếm sản phẩm căn hộ có giá trị khai thác và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
PHÁP LÝ DỰ ÁN
Pháp lý luôn là một trong những yếu tố được khách hàng quan tâm hàng đầu khi lựa chọn bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường ngày càng chú trọng tính minh bạch và an toàn đầu tư. Fenica Dĩ An được phát triển theo quy hoạch bài bản, có pháp lý rõ ràng và triển khai theo đúng quy định hiện hành, mang lại sự an tâm cho khách hàng trong quá trình sở hữu lâu dài. Dự án hiện đã có Giấy phép xây dựng, đang từng bước hoàn thiện xây dựng móng hầm chờ nghiệm thu, đồng thời hướng đến mục tiêu bàn giao nhà đúng cam kết cho cư dân trong tương lai.
Bên cạnh đó, việc tọa lạc trong khu vực được quy hoạch phát triển đô thị TOD, liền kề các công trình hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và tuyến Metro số 1 kéo dài cũng góp phần gia tăng giá trị pháp lý và tiềm năng phát triển bền vững cho dự án. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp Fenica Dĩ An trở thành lựa chọn phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.
Xem thêm: Dự án Diamond Boulevard
